Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт всего дома (многоквартирного) кардинально отличается от простого ремонта в квартире или в частном доме. Многие жильцы ждут капитального ремонта годами, а когда ремонт, наконец-то, начинается, то случаются ситуации, когда сами жильцы и препятствуют его проведению.

Кто-то просто боится, что всё сделают не так, как надо или что-то не доделают, другие не хотят жить в не комфортных условиях (ремонт — всегда дискомфорт), третьи не хотят покидать свою квартиру на время проведения ремонта. Иногда жить в квартире во время капитального ремонта просто невозможно, поэтому и нужно переехать на время, но такое случается редко.

Как правило, заранее согласованный ремонт не требует никаких переездов. ТСЖ может приступить к ремонту многоквартирного дома только после согласования всех деталей на собрании с жильцами дома, если жильцы против ремонта, то ТСЖ его проводить не может — это закон о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Бывают ситуации, когда жильцы сами своими силами и средствами уже выполнили часть ремонта. В таких случаях производится перерасчёт и все выполненные работы (жильцами) не оплачиваются после капитального ремонта, который провёл ТСЖ.

Основные правила

Существует несколько главных правил проведения ремонта, без их соблюдения капремонт многоквартирных домов не производится:

• Существует график проведения работ (ежедневный)
• В выходные дни ремонт не производится, жильцы должны отдыхать
• Капитальный ремонт длится от 6 до 12 месяцев
• Весь перечень работ заранее оглашается жильцам
• Все работы должны быть выполнены качественно и в соответствии с заранее согласованным перечнем

На самом деле, закон о капитальном ремонте многоквартирных домов намного серьёзнее и нюансов там куда больше, выше приведены лишь некоторые основные выдержки.

Что затрагивает ремонт?

Вообще, нет чёткого списка работ, по которому работают все ТСЖ, всё зависит от конкретного дома и решений его жильцов. Но, назвать «обычные» работы, которые чаще всего проводятся при капремонте можно. Как правило, обязательно проводят ремонтные работы фасада — штукатурят его, красят, чистят и так далее.

Все трещины тщательно замазываются. Также проводят ремонт балконов, если заранее было согласовано, то и остекление балконов. Разумеется, обязательно выполняют и ремонтные работы в подъездах. К сожалению, в нашей стране подъезды никогда не славились чистотой и хорошей отделкой.

Поэтому ТСЖ приходится приложить особые усилия при ремонте подъезда. После того как все вышеперечисленные работы выполнены, ремонтники берутся за чердак и крышу. Часто производят замену кровли, все деревянные конструкции обрабатываются химическими противогрибковыми и противопожарными составами. Также чинят сливы, сточные трубы и тому подобное.

Ремонт инженерных систем

Когда дело доходит до коммуникаций, как приятно говорить, то тут всё становится ещё сложнее и подход к этому делу должен быть очень основательным. Что обычно ремонтируют?

• Водопровод
• Газификация
• Электроснабжение
• Канализация
• Вентиляция
• Теплоснабжение

Проверить должны, буквально, всё. Все газовые трубы, трубу водопровода, электрические кабели и так далее. Проверять специалисты должны всё это не только в подъезде и на чердаке, а также в каждой квартире. Это занимает много времени и требует много сил, но иначе нельзя.

Если что-то будет упущено, то возникнут проблемы и придётся возвращаться к этому снова, уже после завершения ремонта. Конечно же, проверяются и все системы наблюдения (домофоны, видеокамеры, сигнализации и так далее), но это происходит только в том случае, если это было заранее согласовано и, если такие системы имеются.

После того, как все работы выполнены и все жильцы довольны, остаётся ещё несколько пунктов. Во-первых, необходимо проверить, есть ли у ответственного лица все ключи (от чердака, подвала и так далее) и инструменты (вёдра, лопаты, лом и тому подобное).

Во-вторых, рабочие приступают к благоустройству территории перед домом, это тоже обычно, входит в обязанности ТСЖ. Тут перечень работ практически не ограничен, всё зависит от решения жильцов.

Могут быть установлены новые лавочки, оборудована площадка для детей, установлено освещение, выложены дорожки во дворе дома и у подъездов и так далее. Особая ситуация — это озеленение двора.

Газонами, как правило, занимаются работники ТСЖ, а вот высадкой деревьев, кустарников и цветов — уже сами жители. Причина проста — во-первых, жители всегда сами проявляют инициативу и сажают деревья, а во-вторых, стоимость услуг озеленения и высадки деревьев не всегда приемлема для жильцов дома.

Вывод

Выше было приведено краткое описание того, как должен происходить ремонт многоквартирного дома. На деле всё бывает иначе. Не всегда удаётся найти общий язык со всеми жильцами, и сами жильцы не всегда находят общий язык между собой. Часто бывает, что ТСЖ не выполняет работу добросовестно, это приводит к конфликтам и даже к судам. Но при соблюдении всех правил и норм (со стороны жильцов и ТСЖ) конфликтных ситуаций возникнуть не может.

Видео: Как делается капремонт многоэтажки

Похожие материалы:

Ремонт квартир под ключ в Санкт-Петербурге и загородных домов в Лен. Области
Выполнение ремонта в квартире под ключ сегодня является общепринятым термином, включающим в себя осуществление определенных капитальных работ по строительству или ремонту, с ...

С чего начинать ремонт в новостройке: основные шаги и возможные трудности
Вполне естественно, что приобретение новой квартиры – это одно из самых важных событий в жизни всех членов семьи. Если она приобретена в новостройке, тогда пределам радости от ...

Особенности строительства домов из бруса
Дома из древесины, равно как и дома, которые построены при помощи бруса, имеют массу особенностей, которые необходимо знать и использоваться уже в процессе возведения дома. Одной ...

Косметический ремонт квартиры, с чего начать
Многие считают, что косметический ремонт представляет собой смену обоев, покрытий пола и потолка, перестановку мебели, покраску поверхностей. На самом же деле данный вид ремонтных ...

Ремонт водостоков своими руками
Протечки кровли бывают по разным причинам и неисправно работающий водосток – одна из возможных. Ремонт водостока, как и ремонт кровли дома, очень важен, поскольку последствия и в ...